問：

某企業(yè)2015年將房產轉給個人，雙方于2015年9月份簽訂了房屋買賣合同，并約定于當年的12月22日付全款并交付房產。

該企業(yè)財務人員于10月份不再申報繳納房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。稅務機關認為仍需申報繳納房產稅和土地使用時，要求企業(yè)補報了11月12月的房產稅和土地使用稅。

答：

房產稅、土地使用稅的納稅義務截止時間為房產的權利狀態(tài)發(fā)生變化時。

因此，案例中雖然在9月份簽訂了房屋買賣合同，但因未交付，房產的所有權屬并未發(fā)生改變，企業(yè)仍需申報11月、12月的房產稅和土地使用稅。

（財稅[2008]152）對于購買房產的，土地使用稅納稅義務發(fā)生時間為合同約定的交付日期的次月，合同未約定交付日期，在合同簽訂的次月起開始繳納。

房產稅于取得房屋權屬證書的次月起計征房產稅。（財稅[2006]186號、稅三[1986]533號）