二手房交易要交多少稅？昨日，記者了解到，山西省出臺的《應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管辦法》規(guī)定，不能直接按納稅人申報的價格計算稅款，還需由稅務部門進行價格評估。申報價格高于評估價格的，以申報價格計稅；申報價格明顯低于評估價格，且無正當理由的，以評估價格計稅。價格需“評估”
該《辦法》適用于我省行政區(qū)域范圍內(nèi)存量房（俗稱二手房）交易環(huán)節(jié)的稅收征管。發(fā)生二手房交易的單位和個人，應在辦理產(chǎn)權變更登記前，向地稅機關申報繳納相關稅款。交易雙方應依法如實申報交易價格，依法足額繳納相關稅款。
計稅時，稅務部門將對納稅人申報的二手房交易價格進行全面評估審核，我省禁止不經(jīng)評估即直接按納稅人申報的交易價格征稅。稅務部門應用房地產(chǎn)批量估價技術確定二手房交易價格估值，并下浮一定比例形成評估價格。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超過10%，具體比例由各市地方稅務局確定。計稅要"比較"評估價格與納稅人申報價格進行比對，對于申報價格高于評估價格的，以申報價格計稅；對于申報價格明顯低于評估價格的，將進一步經(jīng)過規(guī)定程序確認申報交易價格偏低是否有正當理由，經(jīng)確認有正當理由的，予以認可；無正當理由的，以評估價格作為依據(jù)核定計稅價格征稅。
以下情況可視為有正當理由：法院裁決；拍賣；親屬（三代以內(nèi)血親）間交易且申報價格不低于評估價格的規(guī)定范圍；房屋客觀上有明顯缺損且申報價格不低于評估價格的規(guī)定范圍；稅務部門認定的其他情形。納稅人應按當?shù)刂鞴艿囟悪C關要求提供正當理由的合法、有效資料。異議可"申辯"
納稅人對評估價格有異議的，可向稅務部門提出異議處理申請，并提供證據(jù)資料，稅務部門將按照合法、合理、規(guī)范、高效的原則進行異議處理。
納稅人對異議處理結果有異議的，則可按照山西省物價局、山西省財政廳、山西省國家稅務局、山西省地方稅務局聯(lián)合發(fā)布的《涉稅財務價格認定管理辦法》，委托價格主管部門設立的價格鑒定機構進行認定。
納稅人對價格主管部門設立的價格鑒定機構認定的評估價格仍有異議的，可依法申請復核裁定。 |
